서울 노·도·강(노원·도봉·강북구) 지역의 아파트값 하락세가 거세다. 정부의 부동산 규제 완화 움직임에도 오히려 급락세가 더 가팔라지고 있다. 부동산업계는 금리 인상 충격이 노·도·강 집값 상승 동력인 젊은 층에 더 타격을 주고 있다며 추가적인 집값 하락은 불가피하다고 전망했다.

한국부동산원에 따르면 지난달 28일 기준 서울 아파트값은 전주 대비 0.56% 하락했다. 27주째 하락세가 이어졌으며, 하락세도 최근 매주 확대하고 있다. 연간 하락폭은 4.65%로 올해 서울 집값은 지방(-3.35%)보다 더 떨어졌다.

서울에서 집값 낙폭이 큰 곳은 노원구 등이 속한 동북권이다.

동북권(-6.04%)은 올해 현재까지 아파트값이 6% 이상 하락해 서북권(-5.71%), 도심권(-3.96%), 서남권(-3.87%), 동남권(-3.44%) 등 다른 권역보다 월등히 높았다.

동북권에서도 노·도·강으로 불리는 노원·도봉·강북구가 급락세다. 노원과 도봉은 최근 1주 새 1%에 육박한 하락률을 기록했다. 노원구는 올해 -8.05%로 서울서 가장 많이 하락했고 이어 도봉구 -7.92%, 성북구 -6.86%, 강북구 -6.43% 등의 순으로 집계됐다.

수억원 하락한 거래가 대다수다. 노원구 상계동 '상계주공7단지' 전용 49㎡는 지난달 6억1000만원에 거래됐다. 직전 최고가 8억원 대비 2억원 가까이 하락했다. 노원구 대표 신축인 '포레나노원' 전용 59㎡도 지난달 최고가(10억원)보다 2억3000만원 하락한 7억7000만원에 손바뀜했다. 지난달 도봉구 창동 '창동주공3단지' 전용 49㎡는 5억5000만원에 거래, 신고가 7억8500만원보다 2억3500만원 하락했다.

정부의 부동산 규제 완화도 노·도·강 지역의 급락세를 막기는 역부족한 상황이다. 윤석열 정부는 지난 10월 말 비상경제민생회의 이후 본격적으로 부동산 규제 완화를 추진하고 있다. 경기도를 중심으로 규제 지역을 해제했고, 15억원 초과 주택 대출 허용 등 시장 연착륙을 위한 조치를 내놨다.

지역 공인중개업소는 상승 동력이 실종됐다고 분석했다. 지난해 하반기까지 노·도·강 일대 집값 상승을 견인한 20~30대의 매수 발길이 끊겼다고 전했다. 부동산원의 거래현황을 보면 지난 10월 노원구 20~30대 매수는 17건으로 1년 전(88건)의 20%에 불과했다.

부동산업계는 금리 인상 여파로 서울 그중에서도 노·도·강 지역의 추가 하락은 불가피할 것으로 내다봤다. 금리 인상에 따른 대출 금리 인상 여파가 중장년층보다 젊은 층에 더 크게 나타나 매수세 회복이 힘들 것이라고 설명했다.

업계 관계자는 "15억원 초과 대출 허용 규제 완화는 상대적으로 집값이 저렴한 지역에는 효과가 제한적"이라며 "오히려 취·등록세 중과 등 세제 완화 조치가 나오면 매수세가 다소 살아날 수 있겠지만, 이마저도 고금리 때문에 시장 방향을 돌리기는 어려울 것"이라고 말했다.